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随着北京楼市进入调控政策的深度消化期，加强930以来“需求抑制、房价平稳”的市场态势，燕郊、固安、香河等晴雨变幻度极强的环京区域则因投资需求的撤出而成交持续下挫。
在距离天安门正南50公里的固安，“崛起中的生态之城”“环京产业重镇”“第二机场利好区”等一系列发展标签正在发酵。一度被与燕郊一起称作“环京双雄”，固安的房价在一年时间内从8000元/平方米炒至2万多/平方米，成为环京区域中投资客的重要选择地。
然而，随着调控政策导致的投资、投机需求离场，近半年来的固安楼市逐渐被打回原形，新房与二手房的交易量骤减，虚高的房价也逐渐下降至合理区位，市场的极度冷静使得整个固安沉浸在浓厚的观望气氛中。
由于此前外来投资客聚集炒房，房价上涨过快，固安在今年这一轮调控中成为环京地区最早出台限购、限售政策的区域之一，4月12日，固安调控细则率先出台，非本地户籍购房须开准购证明。
正因于此，受严格的限售条件影响，外来购房者和投资客被挡在固安的住宅销售目标之外，记者在不少中介门店被主动推销商业公寓项目。在一家当地中介门店，一位中介指着英国宫项目称，目前均价已降至一万三至一万五区间，相比固安的价格最高值下降近一万左右，“你如果想要投资，固安的价格现在已经触底了，是最好的入手时机。
然而，事实上，尽管房价大幅下降，却并未能给固安换来很高的楼市交易量。一组来自市场研究院的数据显示，固安区域10月新建商品住宅仅销售104套，较9月进一步减少4套。自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。其销售价格同样是持续下跌，10月的10519元/平米的均价环比9月再降0.4%，较5月的最高点已经下跌了30%。
市场大幅度降温之下，不少限购前的投资客亦忙于脱手和离场，在中介挂出房源，且甩卖力度很大。有中介店员说，最近几月鲜少成交，每月能卖出几套已然很不错，“相比市场最高峰的两三万，现在这个价格特别划算，而且房东那头可能还有下降的空间，可以帮你谈到最低。”从侧门了解到，部分二手房已挂牌近一年，却并未找到买家。
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